Auteur Sujet: Un toit sur la tête  (Lu 1037 fois)

Hors ligne villan

Un toit sur la tête
« le: 09 juin 2014 à 09:52:41 »
Salut à tous

Je vais vous parlez.... d'immobilier !!!!
Non non ne fuyez pas ! Je vais être sympathique, et je vous rassure j'y connais encore moins que vous mais peut être pourrez vous me donnez vos avis, des conseils ou des retours d'expérience.
Voilà je cherche un studio sur Montpellier. Je travaille depuis quelques années déjà et j'ai mis un peu d'argent de côté, donc je souhaite partit de chez mes parents ! Enfin ! Je regarde donc un peu partout pour connaitre les prix et repérer les quartiers les moins chers. Sur Lesclesdumidi un site immobilier spécialisé dans le sud de la France, je vois beaucoup d'annonces de logement à louer, ... plus ou moins chers. Par contre je vois certains, avec un montant de loyer marqué "charges comprises". Ca veut dire quoi exactement ce "charges comprises", car des charges ca veut tout dire et rien dire. C'est l'eau, le gaz, l'électricité, l'assurance, ... ?
Et puis une dernière question.... éviter des passer par des agences immobilières pour pas payer de frais supplémentaires c'est bien, mais si on passe par un particulier ca craint pas trop ? On a les mêmes garanties ?

Hors ligne AndromedaShun

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Re : Un toit sur la tête
« Réponse #1 le: 09 juin 2014 à 15:00:42 »
Perso je peux juste te dire que les "charges", c'est généralement l'eau et l'entretien des communs (couloir, ascenseur, garage) et que donc le prix "charges comprises" comprends le coût de ces derniers en plus du loyer.

Cependant, les charges varient d'un appart' à l'autre. Ca peut très bien juste l'entretien des communs comme ca peut être l'eau, l’électricité et parfois même juste l'eau froide :p

Donc il vaut toujours mieux demander ce qu'inclus les charges. 
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Sympathisant de Len Kagamine.

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Hors ligne paladin shura

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #2 le: 09 juin 2014 à 15:57:58 »
Le "charges comprises", si il n'y a pas d'autres précisions ne veut strictement rien dire.
Les charges peuvent comprendre toute une panoplie de choses comme l'entretien des locaux (avec salaire du concierge s'il y en a), frais d'ascenseur (variable en fonction de l'étage habité), chauffage, eau, eau chaude, électricité (très rarement compris celui-là), et j'en passe.

Une demande de précision s'impose alors pour savoir précisément ce qui n'est pas compris, et que donc tu devras régler en plus via un fournisseur de service comme EDF, par exemple. Les frais relatifs l'entretien et au bon fonctionnement des parties communes forment le socle des charges.
parfois le montant de ces charges peut-être révélateur de la qualité de vie dans l'immeuble: si tu payes 3€ de charges par mois, faudra pas compter avoir un pallier propre tous les matins.

ah et concernant l'assurance, il me semble qu'elle ne peut jamais rentrer dans les charges, mais n'ayant jamais loué auprès de particuliers, je ne saurais être affirmatif à 100% pour ce cas de figure.

Pour finir, n'oublie d'économiser régulièrement dans une tirelire appellée "rappel de charge". Les charges étant évolutives et non indexées mensuellement, la mauvaise surprise de voir une régulation (somme des augmentations sur une période variable) se pointera régulièrement.

Quant aux agences, je pense personnellement que c'est une filière que la fusion du diable et d' Al Capone ont fait émerger des enfers. Niveau frais, ne t'attends pas à économiser grand chose (un intermédiaire, ça se paie).
Je n'ai jamais eu recours aux particuliers mais j'imagine que cela doit dépendre des cas. A mon avis, lorsque tu passes par un proprio conciliant, respectueux de la loi, et soucieux de la viabilité de ce qu'il loue, tu gagnes au change...
En revanche dans le cas d'un gros con tout juste intéressé par le loyer sans trop se soucier de ses devoirs, ça doit être autre chose. Et c'est dans ce cas précis qu'avoir une agence immo entre les deux doit aider, cette dernière étant plus à même de faire pression sur le proprio  pour lui rappeler que louer un bien nécessite aussi de mettre la main à la poche pour l'entretenir.

Hors ligne Nini Mousse

Re : Re : Un toit sur la tête
« Réponse #3 le: 10 juin 2014 à 00:28:49 »
Pour finir, n'oublie d'économiser régulièrement dans une tirelire appellée "rappel de charge". Les charges étant évolutives et non indexées mensuellement, la mauvaise surprise de voir une régulation (somme des augmentations sur une période variable) se pointera régulièrement.
Agree :o

Hors ligne villan

Re : Re : Un toit sur la tête
« Réponse #4 le: 10 juin 2014 à 09:27:09 »
Le "charges comprises", si il n'y a pas d'autres précisions ne veut strictement rien dire.

Bah oui, ca veut tout et rien dire.
Ca peut dire "on prend en charge le local poubelle pour 10€ l'année".
Comme "on paye les charges liées à l'appart : gaz, eau et électricité" (j'ai comme un doute).


Hors ligne Le Passant

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #5 le: 02 août 2014 à 18:02:14 »
Je squatte ce sujet pour parler cuisine :

Quelqu'un connaît Lapeyre ? J'ai un devis de leur part mais la pose me paraît très chère. Depuis cet aprèm, je cherche à me faire une idée de la boîte sur le net mais je n'y arrive pas : entre les gens qui sont contents, ceux qui sont furieux et bien sûr ceux qui sont contents me ne le disent pas sur le net, je suis perplexe.

Hors ligne Bougloucass

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #6 le: 04 août 2014 à 16:51:51 »
Côté immobilier, j'ai acheté ma maison "cash" il y a quatre ans... et ce fut un réel plaisir de créer un vent de panique qui a fait descendre la directrice d'agence dans le box du "conseiller" financier!!...
O : )=

Je suis passé par un particulier afin d'éviter un intermédiaire capitaliste et je n'ai eu aucun problème!!...

Hors ligne Alaiya

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #7 le: 04 août 2014 à 16:57:18 »
Citer
Quelqu'un connaît Lapeyre ? J'ai un devis de leur part mais la pose me paraît très chère. Depuis cet aprèm, je cherche à me faire une idée de la boîte sur le net mais je n'y arrive pas : entre les gens qui sont contents, ceux qui sont furieux et bien sûr ceux qui sont contents me ne le disent pas sur le net, je suis perplexe.

Jamais bossé avec eux, mais ça ne m'étonnerait pas qu'ils soient plus chers, en effet, qu'un artisan (plus de charges, grosse enseigne, etc). Renseigne toi plutôt autour de toi pour choper des coordonnées de mecs compétents mais indépendants.

Citer
Je suis passé par un particulier afin d'éviter un intermédiaire capitaliste et je n'ai eu aucun problème!!...

Mais...  [:lol]
http://archiveofourown.org/users/Alaiya

"When the fires, when the fires are consuming you
And your sacred stars won't be guiding you,
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Hors ligne Rincevent

L'important n'est pas de savoir vers où on s'enfuit, mais de savoir ce qu'on fuit.

Hors ligne hanzo

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #9 le: 18 mars 2016 à 11:04:45 »
@marquise
Quel âge a ta toiture et quelle est sa matière? En général des tuiles blanches signifient qu'elles sont devenues poreuses, et par conséquent moins efficaces. Il faudrait voir l'état de tes combles (si la laine de verre est mouillée) si tu y as accès et si les tuiles y sont visibles d'en dessous, de préférence quand il pleut fort pour voir s'il y a infiltration

Après, je ne sais pas si elles sont forcément mortes sans voir leur état.
Ecouter Mozart ne rendrait pas plus intelligent.
Rassurée, TF1 envisage de l'utiliser comme générique.

Hors ligne marquise

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #10 le: 18 mars 2016 à 11:49:48 »
hanzo[/member]]@hanzo
Je ne connais pas l'âge de cette toiture en ardoises, la maison a 40 ans.
Les combles ne sont pas isolés, et je n'ai pas vu de traces d'eau sur la charpente.
En tout cas merci pour ta réponse !

Je me demande si l'agent immobilier n'essaie pas de la brader pour faire une vente rapide, car bien sûr nous sommes pressés.
Je le pense parce qu'un ami anciennement du métier avait une autre opinion.

Hors ligne hanzo

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #11 le: 18 mars 2016 à 12:02:28 »
Tu es certaine que c'est bien des grosses plaques blanches comme du calcaire et pas une sorte de mousse qui se crée par la décomposition des feuillages qui se déposent sur les toitures, auquel cas elle peut être enlevée en y appliquant un produit liquide à asperger directement sur les tuiles (en général en automne avant la saison de la pluie) et c'est réglé à peu de frais.

De toute façon, pour savoir si une tuile est morte, il y a le test du congélateur. Tu retires une tuile que tu trempes dans l'eau pendant au moins 30 mn et que tu enfermes dans un congélateur jusqu'à ce qu'elle soit gelée. Si elle casse, c'est qu'elle est poreuse et que l'eau y est restée, et c'est pas une bonne chose.
Ecouter Mozart ne rendrait pas plus intelligent.
Rassurée, TF1 envisage de l'utiliser comme générique.

Hors ligne marquise

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #12 le: 18 mars 2016 à 12:20:10 »
Je pense en effet que ce sont des mousses, je vérifierai ce soir. Ca me rassure ce que tu me dis, merci encore !

Hors ligne Iris-Ardell

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #13 le: 22 avril 2016 à 20:31:01 »
Mes parents ont mis leur maison en vente il y a trois semaines à peu près. Tout à l'heure je reçois un sms : "c'est bon pour la maison". C'est un jeune couple qui achète, ils avaient fait deux visites, dont l'une avec leurs parents. Ils avaient demandé que mes parents baissent le prix (alors qu'ils l'ont déjà baissé au départ), ce qu'ils ont fait mais pas autant que le couple l'aurait voulu. Pas grave vu que c'est ok pour eux. Bon ils ont dix jours pour changer d'avis mais je ne pense pas qu'ils le feront. Faut dire que mes parents ont fait des travaux : ils ont fait réparer le toit, mon père a changé la laine de verre dans le grenier, ma mère a repeint certaines pièces, dont mon ancienne chambre, et elle a briqué la maison du sol au plafond. Ils ont fait ce qu'il fallait pour qu'elle soit impeccable.  [:aloy] L'agent immobilier leur avait dit qu'elle plaisait bien.

Ca me fait bizarre de me dire que je n'y retournerai plus jamais sans doute. C'était la maison de mon enfance...  [:shinobu1] Maintenant mes parents vont pouvoir acheter l'appartement qui leur avait plu à Brest. Et quand ils seront installés, ce sera à moi de demander une mutation pour rapprochement familial et de déménager à mon tour.  :D

C'est marrant, j'avais le pressentiment que ça irait vite.  [:fufufu]

Hors ligne Phénix

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #14 le: 22 avril 2016 à 20:39:58 »
C'est une bonne nouvelle, car parfois la vente d'une maison peut rapidement virer au cauchemar.
Cela n'a pas été le cas pour tes parents, c'est tant mieux. 

Tu garderas toujours le souvenir de ta maison d'enfance, crois moi.
Ne fait pas ce que tu ne peux pas défaire avant d'avoir réfléchi à ce que tu ne pourras plus faire une fois que tu l'auras fait.

Hors ligne marquise

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #15 le: 22 avril 2016 à 21:06:51 »
Iris, si tu cherches une maison près de Brest, j'en connais une dont les proprios sont ouverts à la négociation  :D

Hors ligne Rincevent

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #16 le: 22 avril 2016 à 21:50:21 »
Faut se méfier des toitures pourries, en tous cas. :o
En ce qui concerne Brest j'ai entendu beaucoup de bien du quartier St-Martin. [:trollface]
L'important n'est pas de savoir vers où on s'enfuit, mais de savoir ce qu'on fuit.

Hors ligne marquise

Re : Re : Un toit sur la tête
« Réponse #17 le: 23 avril 2016 à 09:36:17 »
Faut se méfier des toitures pourries, en tous cas. :o

Juste un peu de mousse, n'exagérons rien [:kred]

Hors ligne Nani ? [$pace~$heriff°]

Re : Re : Un toit sur la tête
« Réponse #18 le: 23 avril 2016 à 10:37:12 »
Mais...  [:lol]

D'autant que payer "cash" une maison ça ne fait pas du tout capitaliste  :D

Hors ligne Iris-Ardell

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #19 le: 23 avril 2016 à 12:15:05 »
Mes parents ne veulent plus de maison, mais plutôt un appartement. Ils en avaient trouvé un qui leur plaisait et avaient signé un compromis de vente (je crois que ça s'appelle comme ça  [:fufufu]). Quant à moi, je chercherai aussi un appartement. J'aimerai bien être mutée à Brest même. Tant qu'à faire...

Mes parents ont eu de la chance, oui. ça pouvait partir vite comme ça pouvait durer des mois. La voisine de ma tante était intéressée aussi, mais elle disait que quand elle téléphonait à l'agence, personne ne répondait. Du coup elle va prendre une maison plus chère. Je ne sais pas, elle aurait pu se renseigner (par exemple sur internet) pour avoir le bon numéro. Elle a pas du insister beaucoup....  [:fufufu] Tant pis pour elle.

Hors ligne marquise

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #20 le: 23 avril 2016 à 14:03:46 »
J'aimerai bien être mutée à Brest même.

A prononcer "Brest meume" si tu veux te fondre dans le décor  ;)

Hors ligne Rincevent

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #21 le: 23 avril 2016 à 14:37:49 »
Faut surtout parler vit' quoâ. Sinon on peut aussi chercher à Saint-Marrr voire à la Caval'. Pas Recou ni Jean Jau non pu, que c'est (c'est un coup à partir drôl' avec sa têt') vu tous les glandouren qui y rôdent. Faut jusss faire gaff' à pas marcher dans leur peaux de renard, quoâ.

Enfin t'inquiètes pas, Iris, tu l'trouveras ton appart', hein ko. Y sera sûrement impeccap' !
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L'important n'est pas de savoir vers où on s'enfuit, mais de savoir ce qu'on fuit.

Hors ligne marquise

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #22 le: 23 avril 2016 à 16:23:34 »
Gast, toi s't'es pô d'Brest c'est ben imité hein ! [:lol]

Hors ligne Iris-Ardell

Re : Un toit sur la tête
« Réponse #23 le: 23 avril 2016 à 17:15:07 »
 [:lol] Je me souviens quand je suis arrivée ici ça m'a fait drôle tous ces noms Alsaciens. Je sens que ça me fera pareil à Brest.

Je vais d'abord attendre que mes parents soient installés et je ferai ma demande de mutation. N'empêche ça va être un sacré déménagement de Strasbourg à Brest....  [:fufufu]

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